Nell’ipotesi del regime vincolistico, per il locatore potrebbe assumere rilevanza il canone percepito che, se inferiore al reddito dominicale rivalutato con i coefficienti di legge, in luogo di quest’ultimo, costituirà materia imponibile. Per i contratti in regime di libero mercato, invece, non occorre confrontare gli importi, rilevando, ai fini delle imposte sui redditi, il solo reddito dominicale rivalutato. Il reddito agrario dei terreni è sempre di spettanza dell’affittuario.

La nozione di fondo rustico

La disciplina dei contratti agrari ha subìto, sin dalla promulgazione del Codice civile, profonde innovazioni, culminate nella L. 203/82 che detta le regole per l’affitto dei fondi rustici. Sebbene la richiamata legge e quelle precedenti rechino riferimenti al “fondo rustico”, la relativa nozione non è stata dettata dal legislatore. Occorre pertanto attingere alla giurisprudenza di legittimità, in particolare a quella tributaria per quanto qui interessa, secondo la quale, come affermato già con sentenza n. 369 del 18 gennaio 1989 dall’ex Commissione Tributaria Centrale, «enunciando il concetto di terreni agricoli e relative pertinenze il legislatore tributario ha inteso riferirsi al fondo rustico inteso in senso tecnico giuridico come appezzamento di terreno agricolo corredato da elementi strumentali (pertinenziali) necessari per la gestione ...