Con la Risposta 10 agosto 2026 n. 158 l’Agenzia delle Entrate chiarisce che, in caso di cessione di un immobile interessato da interventi Superbonus, l’esclusione prevista per gli immobili acquisiti per successione opera soltanto sulla quota ereditata, mentre resta imponibile la plusvalenza riferibile alle quote acquistate a titolo oneroso. Le spese sostenute esclusivamente da un altro comproprietario, inoltre, non possono incrementare il costo fiscalmente riconosciuto delle quote cedute. Qualora il costo storico non sia ricostruibile, è tuttavia possibile ricorrere a una perizia giurata redatta da un professionista abilitato.

Caso sottoposto all’Agenzia delle Entrate

La risposta riguarda un immobile appartenente alla moglie del defunto per 6/9, dei quali 1/2 acquistato a titolo oneroso e 1/6 acquisito per successione, alla figlia per 2/9, dei quali 1/9 ereditato e 1/9 acquistato mediante permuta, e al fratello e figlio delle istanti per il restante 1/9.

Tra il 2021 e il 2023 sull’immobile sono stati eseguiti interventi agevolati con il Superbonus 110%, i cui costi sono stati interamente sostenuti dal comproprietario titolare di 1/9, che ha fruito dell’agevolazione in parte media...