Il 30 settembre 2026 scade il termine per beneficiare dell’assegnazione o cessione agevolata dei beni ai soci e della trasformazione in società semplice. Nel dettaglio, si tratta di:

• assegnazione diretta del bene al socio;
• cessione a titolo oneroso a condizioni di favore;
• trasformazione della veste giuridica dell'ente in società semplice.

Quest’ultima via è riservata alle realtà organizzative che svolgono come attività esclusiva o prevalente la mera gestione immobiliare o di specifici beni mobili registrati.

Beni oggetto di estromissione e requisiti oggettivi

Non tutti i cespiti presenti nel bilancio aziendale possono accedere al trattamento di favore. Il legislatore ha delineato un perimetro applicativo ben preciso per evitare che l'operazione possa essere utilizzata per svuotare le imprese di elementi essenziali per la produzione o l'erogazione di servizi. I beni ammissibili appartengono a due categorie ben distinte: da un lato i cespiti immobiliari e dall'altro i cespiti mobiliari iscritti in pubblici registri.

Per quanto riguarda il patrimonio immobiliare, la regola di base prevede l'inclusione di qualsiasi fabbricato o terreno, con l'unica ma fondamentale eccezione degli immobili strumentali per destinazion...