L'Agenzia delle Entrate, con la Ris. AE 28 luglio 2026 n. 29, fa chiarezza sulla pubblicità immobiliare legata ai decreti di espropriazione per pubblica utilità, rispondendo ai dubbi di diverse autorità esproprianti, in particolare su tempi di trascrizione, documenti da presentare e necessità di allegare le notifiche.

L'Agenzia ricorda che la trascrizione del decreto di esproprio non serve a risolvere conflitti di priorità tra terzi (come avviene nelle normali compravendite), ma funziona come mera pubblicità notizia per rendere nota la vicenda e spostare tutte le pretese dei terzi esclusivamente sull'indennità spettante.

Procedura ordinaria: le due opzioni operative

Nelle procedure ordinarie l'autorità può seguire due strade alternative:

• doppia formalità (trascrizione immediata + annotazione): si richiede la trascrizione immediata del decreto non appena emesso. Poiché il trasferimento di proprietà è soggetto a condizione sospensiva fino alla notifica e all'immissione in possesso, la nota di trascrizione deve indicare espressamente tale condizione. Una volta eseguita l'immissione in possesso, l'autorità presenterà il verbale di immissione in possesso per eseguire l'annotazione a margine;

• formalità unica (trascrizione a vicenda conclusa): se la trascrizione viene chiesta dopo che il decreto è già stato notificato ed eseguito, si effettua una sola trascrizione. In questo caso la condizione si è già avverata (quindi non va menzionata nella nota) e al decreto va allegato il verbale di immissione in possesso o la menzione della data in calce al provvedimento.

Notifiche e procedura accelerata (occupazione d'urgenza)

Il chiarimento fissa altri due punti fondamentali:

• nessun obbligo di consegnare le relate di notifica: il conservatore non deve verificare l'avvenuta notifica. La legge non richiede di allegare la documentazione della notifica ai fini della trascrizione o dell'annotazione nei registri;
• decreto di occupazione d'urgenza: il provvedimento motivato di occupazione anticipata non è trascrivibile nei registri immobiliari, poiché non trasferisce diritti reali. L'unico atto da trascrivere resta il decreto definitivo di esproprio, che dovrà semplicemente riportare gli estremi dell'occupazione d'urgenza già avvenuta.

Fonte: Ris. AE 28 luglio 2026 n. 29