Mi occupo della gestione dei sinistri e delle azioni di recupero per una compagnia assicurativa. Abbiamo liquidato al nostro assicurato, conduttore di un’ampia unità all’interno di un centro commerciale, un indennizzo di circa 1,3 milioni di euro per i danni subiti a seguito di un violento incendio. Intendiamo ora agire in surroga, ai sensi dell’art. 1916 c.c., nei confronti della società proprietaria dell’immobile, che riteniamo responsabile del sinistro per le carenze dei sistemi antincendio. La proprietà, però, ci oppone una clausola del contratto di sublocazione, mai sottoscritta dalla nostra compagnia, con la quale il nostro stesso assicurato si sarebbe obbligato a rinunciare alla rivalsa e ad esonerare il proprietario da ogni responsabilità, anche extracontrattuale e per qualsiasi danno derivante da incendio. Mi chiedo se quella clausola, contenuta in un contratto a noi estraneo, possa davvero paralizzare la nostra surroga e se un esonero così ampio, riferito perfino a un incendio, sia giuridicamente valido.

Il quesito tocca uno dei nodi più delicati e ricorrenti nella gestione dei grandi sinistri, ossia il rapporto tra la surroga dell’assicuratore e le clausole di rinuncia alla rivalsa e di esonero da responsabilità che, quasi sistematicamente, le proprietà immobiliari inseriscono nei contratti di locazione commerciale. La risposta, alla luce della recente