I redditi derivanti da contratti di locazione ad uso abitativo concorrono alla formazione del reddito complessivo del proprietario indipendentemente dalla loro effettiva percezione. Questo significa che, teoricamente, anche se l'inquilino non paga, il proprietario è comunque tenuto a calcolare i relativi esborsi su quelle somme.

L'ordinamento prevede che i canoni non riscossi non concorrano alla formazione del reddito complessivo dal momento della conclusione del procedimento di sfratto per morosità. Se il giudice convalida ufficialmente lo sfratto, il locatore acquisisce il diritto a un credito pari ai versamenti effettuati sui canoni scaduti e non percepiti nei periodi precedenti.

Il credito può essere utilizzato dal contribuente in diminuzione delle somme dovute nella prima dichiarazione dei redditi utile successiva alla conclusione del procedimento giudiziario, oppure in compensazione diretta tramite il modello F24.

La situazione muta radicalmente nel momento in cui la morosità viene sanata. Se il proprietario dell'immobile, dopo aver regolarmente usufruito del credito d'imposta, incassa i canoni arretrati, quell'agevolazione perde parzialmente o totalmente la sua ragion d'essere originaria. Le somme recuperate rappresentano a tutti gli effetti un "maggior reddito" che deve necessariamente emergere nei canali u...