In vista della scadenza del 16 giugno, entro cui corrispondere la prima rata IMU 2026, è opportuno soffermarsi sul corretto assolvimento dell’obbligazione tributaria in caso di presupposto impositivo costituito dal possesso di fabbricati sprovvisti di rendita catastale. Le fattispecie, che riguardano i fabbricati in corso di costruzione e i fabbricati collabenti, vanno trattate seguendo canoni differenti. Per i fabbricati in corso di costruzione, oltretutto, si deve prestare attenzione alla base sulla quale insistono: se direttamente sull’area edificabile dovranno applicarsi alcune regole; se si tratta di sopraelevazione, ossia di fabbricato in corso di costruzione al di sopra di un fabbricato già ultimato, le prescrizioni sono altre. Il tutto alla luce degli orientamenti in materia della giurisprudenza di legittimità.

Costruzioni in corso

I fabbricati di nuova costruzione, per essere assoggettati all’imposta, devono essere ultimati ed utilizzabili, indipendentemente dalla effettiva iscrizione in catasto, rilevando a fini impositivi le condizioni per l’iscrivibilità ovvero il momento dal quale possono essere considerati fabbricati in ragione dell'ultimazione dei lavori. Di tale principio, espresso dalla Corte di Cassazione nell’ordinanza 19646 dell’11 ...