Dopo il ritiro della proposta di legge n. 2692/2025, è stata presentato il disegno di legge n. 1816/2026 riguardante le “Nuove disposizioni in materia di disciplina del condominio negli edifici”.  Tra le questioni di particolare interesse in materia contabile-fiscale, i nuovi requisiti per l’amministratore e la possibilità della detrazione fiscale del compenso. Ulteriori aspetti riguardano la trasparenza del conto corrente condominiale.

I requisiti dell’amministratore

Attualmente, in base all’art. 1129 c. 1 c.c., quando i condomini sono più di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario. Ebbene, attualmente, per svolgere l'attività di amministratore di condominio, è necessario possedere requisiti di onorabilità (nessuna condanna, godimento dei diritti civili) e professionalità (diploma di scuola superiore, corso di formazione iniziale e aggiornamento annuale obbligatorio). In argomento, il nuovo disegno di legge prevede, in determinate condizione, il conseguimento della certificazione UNI 10801:2024: questa definisce i requisiti relativi all'attività professionali in termini di conoscenze e abilità, anche al fine di identificarne chiaramente il livello di autonomia e responsabilità; trattasi di certificazione (attualmente volon...