La decisione di alienare un immobile abitativo detenuto da una società semplice impone una duplice verifica sul piano tributario.

Da un lato occorre stabilire se l'operazione generi un reddito imponibile e quale sia la sua qualificazione giuridica; dall'altro è necessario chiarire se la successiva attribuzione del ricavato ai soci comporti un autonomo presupposto impositivo o se rappresenti una mera movimentazione finanziaria priva di rilievo reddituale.

L'analisi richiede di muovere dalla natura stessa della società semplice, che non è soggetto produttore di reddito d'impresa e che, sotto il profilo fiscale, opera secondo il principio della imputazione per trasparenza ai soci.

Natura del reddito in capo alla società semplice

La società semplice, in quanto struttura destinata alla gestione patrimoniale e non allo svolgimento di attività commerciale, non determina il proprio imponibile secondo le regole del reddito d'impresa.

Il reddito complessivo è invece il risultato della sommatoria delle categorie reddituali riconducibili alle singole fonti di produzione, secondo lo schema delineato dall'art. 6 TUIR.

Con riferimento agli immobili, durante la fase di possesso possono emergere redditi fondiari. Tuttavia, nel momento della cessione a titolo oneroso, la fattis...