La locazione turistica

Il contratto di locazione turistica è un contratto atipico di locazione di immobile con durata limitata nel tempo. A differenza delle locazioni brevi, che non possono superare i 30 giorni, la locazione turistica può superare il menzionato limite temporale ma deve essere gestita per le sole finalità temporanee del conduttore. Tale contratto, pur non trovando una espressa definizione normativa, viene richiamato dall'art. 53 del c.d. “Codice del Turismo” (D.Lgs. 79/2011), relativo alle “Locazioni ad uso abitativo aventi finalità turistiche” che rinvia alle norme del Codice civile (artt. 1571 ss c.c.).  Il contratto in oggetto soddisfa esigenze abitative esclusivamente per finalità turistiche e non inquadrabili nelle esigenze della L. 431/98, comportando la mera concessione in godimento dell'immobile senza prestazioni di servizi aggiuntivi. Quanto agli aspetti fiscali, occorre considerare che la tipologia contrattuale in esame, in relazione alle imposte dirette, può produrre redditi fondiari, redditi di impresa o redditi diversi.

Il reddito fondiario

La locazione turistica non esercitata in forma di impresa genera, in capo al locatore titolare del solo diritto di proprietà, reddito fo...