Costruzioni senza ricavi di vendita

Una società operante nel settore dello sviluppo di edifici residenziali (codice ATECO 41.00.00) ha presentato un interpello per determinare l'applicabilità degli ISA in una situazione particolare. Nel bilancio 2024, l'impresa ha registrato ricavi di vendita pari a zero, ma un significativo incremento delle rimanenze dovuto a immobili in corso di realizzazione destinati alla vendita futura.

Il dubbio del contribuente riguardava l'individuazione dell'attività prevalente ai fini ISA, dato che le istruzioni generali pongono solitamente l'accento sul maggior ammontare di ricavi conseguiti.

La posizione dell'Agenzia delle Entrate

L'Amministrazione finanziaria ha fornito un parere favorevole alla società (Risp. AE 12 febbraio 2026 n. 39), basandosi sulle seguenti motivazioni:

• rimanenze come parametro di soglia: per specifici indici, tra cui l'ISA DG69U applicabile alle costruzioni, i ricavi devono essere aumentati delle rimanenze finali e diminuiti delle esistenze iniziali per determinare il limite di applicazione;
• assenza di ricavi fisiologica: la mancanza di vendite non è stata ritenuta ostativa, in quanto "imputabile esclusivamente alla fase fisiologica di realizzazione degli immobili";
• esclusione del "non normale svolgimento": l'Agenzia ha confermato che questa situazione non rientra nelle cause di esclusione dagli ISA per attività non svolta normalmente, poiché la costruzione è la fase tipica del ciclo produttivo edilizio.

Accesso al Concordato Preventivo Biennale (CPB)

In virtù di queste considerazioni, l'Istante può applicare il modello ISA DG69U relativo alle imprese di costruzione. Di conseguenza, la società ha il via libera per optare per l'adesione al Concordato Preventivo Biennale per il periodo 2025-2026, a condizione che siano rispettati tutti gli altri requisiti previsti dalla legge.

Fonte: Risp. AE 12 febbraio 2026 n. 39