Nell'ambito di una controversia relativa alla stipula di un contratto preliminare di compravendita, per l'acquisto di un immobile caratterizzato da abusi edilizi (indicati nel medesimo contratto) e successivamente condonato, la Cassazione si è pronunciata con la Sent. 428/2026.

Fatti di causa

Il soggetto acquirente sottoscrive una proposta d'acquisto e, successivamente, un contratto preliminare di compravendita per un complesso immobiliare; lo stesso viene immesso nel possesso dell'immobile, versando caparra e acconti. 

Dalla relazione preliminare per il mutuo, emerge che l'immobile è abusivo e non ancora condonato. Pertanto, l'acquirente chiede inizialmente la sospensione delle obbligazioni, ai sensi dell'art. 1460 c.c. e poi dichiara di recedere chiedendo il doppio della caparra, ritenendo il bene “assolutamente incommerciabile” per improcedibilità della domanda di condono. 

Diversamente, il venditore eccepisce l'inadempimento dell'acquirente a seguito del mancato pagamento della quinta rata e mancata fissazione del rogito, chiedendo la risoluzione per inadempimento, il rilascio dell'immobile, il risarcimento danni per occupazione illegittima e di trattenere la caparra.

In primo grado, il Tribunale dichiara inammissibile la domanda principale dell'acquirente e rigetta le riconvenzionali; in appello, inve...