La società immobiliare presentava nel 2016 la denuncia di variazione DOCFA per divisione e variazione toponomastica relativa all'unità immobiliare, proponendo il censimento in categoria D/7 e la rendita pari a circa 46 mila euro. Successivamente, l'agenzia, con l'avviso di accertamento, procedeva alla variazione della rendita catastale che determinava in circa 59 mila euro. Per le ragioni esposte, la società impugnava l'avviso di accertamento, lamentando l'assenza del sopralluogo e la carenza motivazionale dell'avviso. Nei giudizi di merito, la CTP di Milano respingeva il ricorso; la CTR della Lombardia, invece, accoglieva l'impugnazione proposta dalla società.

Avverso tale ultimo provvedimento, l'Agenzia delle Entrate ha proposto ricorso in Cassazione per avere la C.T.R. a ritenuto che "i valori unitari applicati alla consistenza dell'immobile sono stati desunti dai valori riferibili ad immobili ubicati nella stessa zona aventi analoghe caratteristiche attraverso anche la consultazione di consolidati prontuari di settore”.

L'accertamento catastale da parte dell'agenzia

Ai sensi dell'art. 1, comma 2, D.M. n. 701/1994, le dichiarazioni per l'accertamento delle unità immobiliari urbane di nuova costruzione e l...