Saldo prezzo rilevante ai fini dell’IVA con esecutato deceduto

Con Risp. AE 8 settembre 2025 n. 232 viene esaminato il corretto trattamento IVA da applicare alla vendita di un complesso alberghiero pignorato nell'ambito della procedura esecutiva immobiliare e successivamente aggiudicato a seguito del decesso dell'imprenditore esecutato.

Il quesito posto

Il quesito posto verte sul corretto trattamento IVA da applicare alla vendita di un complesso alberghiero pignorato nell'ambito della procedura esecutiva immobiliare e successivamente aggiudicato, con pagamento del saldo prezzo, alla società Alfa: viene precisato che l'esecutato era un imprenditore individuale che ha cessato la partita IVA nel 2012 e l'attività imprenditoriale è cessata nel 2014 con la cancellazione presso il registro delle imprese. Ulteriormente l'esecutato (Tizio) è deceduto e il figlio (Caio), che si è costituito nella procedura esecutiva quale successore dell'esecutato, chiede l'assoggettamento a IVA con l'adozione del meccanismo di inversione contabile basando il tutto sul fatto che l'immobile aggiudicato alla società Alfa era detenuto nella sfera IVA dell'esecutato essendo bene strumentale e non è mai uscito dal complesso aziendale, non risultando emesse fatture in relazione ad una eventuale vendita del bene, né estromissioni dal patrimonio dell'impresa (dell'immobile strumentale) co...