Vendita di terreni agricoli divenuti edificabili: quando sorge la soggettività IVA

Premessa

Nella sentenza di cui alla causa C‑213/24 del 3 aprile 2025, la Corte di giustizia UE è intervenuta sull'interpretazione dell'art. 9, par. 1, della Direttiva n. 2006/112/CE, che disciplina la soggettività passiva IVA.

Descrizione del caso

Due coniugi polacchi, in regime di comunione legale dei beni, sono divenuti proprietari di alcuni lotti di terreno agricolo ricevuti in donazione dai genitori di uno dei coniugi.

La coppia ha deciso di vendere tali lotti e, a tal fine, ha concluso un contratto di mandato con una società per le attività necessarie alla vendita, consistenti nell'organizzazione del frazionamento della proprietà in lotti più piccoli, nell'espletamento delle procedure necessarie per modificare le iscrizioni nel registro fondiario e nel catasto e per modificare la designazione dei lotti nel piano locale di assetto territoriale (da terreni agricoli a terreni edificabili), nella dotazione della proprietà di reti di pubblica utilità, nella pubblicizzazione dei lotti presso potenziali acquirenti e nella preparazione dei documenti necessari per la conclusione degli atti notarili di vendita.

La remunerazione del mandatario è stata pattuita in una somma corrisponde alla differenza (positiva) tra i prezzi di vendit...