Prima casa: quando è rilevante la categoria catastale?

Il concetto di immobile “non di lusso”: il caso sottoposto alla Corte di Cassazione

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 3317 del 10 febbraio 2025, ha affrontato la questione relativa alla corretta individuazione temporale dell'applicabilità della normativa fiscale circa le agevolazioni prima casa per gli immobili “non di lusso”.

Il caso sottoposto al vaglio della Corte riguarda un atto di acquisto immobiliare effettuato in data 17 marzo 2014 con il quale l'acquirente aveva richiesto le agevolazioni prima casa, con conseguente applicazione dell'aliquota IVA agevolata al 4%, trattandosi di immobile c.d. “non di lusso”.

L'Agenzia delle Entrate notificava avviso di liquidazione contestando la circostanza che l'immobile in oggetto non aveva i requisiti previsti dal DM 2 agosto 1969, richiedendo, quindi, la maggiore imposta.

Il contribuente ha contestato detto avviso di liquidazione ricorrendo in Commissione Tributaria la quale, sia in primo che in secondo grado, ha respinto tale ricorso.

Si è giunti così innanzi alla Corte di Cassazione la quale ha riepilogato, in primo luogo, l'evoluzione normativa in tema di agevolazioni prima casa.

Le agevolazioni prima casa: la cronistoria normativa

La poss...