Prima casa con immobile pre-posseduto ma con diritto d’uso a favore del terzo

Il caso

Una contribuente impugnava un avviso di liquidazione con il quale l'Agenzia delle Entrate aveva revocato l'aliquota Iva agevolata del 4% prevista per l'acquisto di case di abitazione non di lusso ed acquistate come prima casa, La ripresa fiscale scaturiva dalla circostanza che la contribuente, al momento della stipula del rogito, risultava già titolare del diritto di proprietà su altro immobile sito nello stesso Comune nel quale aveva acquistato in regime Iva agevolato.

Con il ricorso, ella eccepiva l'illegittimità della revoca del beneficio in quanto doveva considerarsi solo nuda proprietaria dell'immobile pre-posseduto in quanto il diritto d'uso permaneva in capo ad un terzo (il venditore). I giudici di prime cure accoglievano il ricorso in quanto dalla ispezione ipotecaria presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari risultava che l'atto di compravendita dell'immobile pre-posseduto faceva riferimento alla vendita della “nuda proprietà” con riserva da parte della venditrice del diritto d'uso ai sensi dell'art. 1021 c.c.

Appellava la sentenza l'Ufficio per carente e insufficiente motivazione da parte del primo Giudice in quanto, secondo parte pubblica, non chiariva e risolveva la reale problematica (sotto l'aspetto sostanziale) sottesa al caso di specie ovvero se il trasferimento della proprietà gravata dal diritto d'uso potesse ...