Cessione IVA: il terreno provvisto delle fondazioni è edificabile

La questione risolta dalla Corte di giustizia UE nella causa C-594/23 del 7 novembre 2024 è relativa alla portata delle nozioni, rispettivamente, di “terreno edificabile” e di “fabbricato o di una sua frazione” ai fini dell'individuazione del regime applicabile, ai fini dell'IVA, in sede di cessione.

Nella fattispecie in esame, si è trattato di stabilire se il terreno provvisto esclusivamente delle fondazioni indispensabili per la successiva costruzione di un fabbricato a destinazione abitativa sia qualificabile come “fabbricato”, beneficiando del regime di esenzione dall'imposta.

Descrizione del caso

Nel 2006, una società danese ha acquistato un fondo precedentemente utilizzato come campeggio, suddiviso nel 2008 in diversi lotti attrezzati con allacciamenti per l'elettricità, l'acqua, il riscaldamento e la rete fognaria.

Nel 2010, ottenute le concessioni edilizie, la società ha posato le fondazioni su alcuni dei predetti lotti per poi, nel 2015, vendere i terreni nell'ambito di un progetto di costruzione in corso.

Le Autorità fiscali hanno preteso il versamento dell'IVA sui lotti ceduti, in quanto qualificabili come terreni edificabili.

Infatti, per determinare ciò che costituisce un fabbricato ai fini dell'IVA, occorre fare riferimento all'art. 12, par. 2, della Diretti...