Superbonus: lettere di compliance per chi non ha dichiarato la variazione catastale

Obbligo di comunicare la variazione delle rendite catastali e i dati statistici comunicati dall'Enea

E' utile evidenziare come la regola dell'aumento delle rendite catastali è stata inserita nella legge di Bilancio 2024 dove il legislatore aveva previsto un obbligo in capo ai proprietari (o aventi diritto) per gli immobili su cui sono stati eseguiti lavori rientranti nell'agevolazione fiscale del Superbonus.

Quindi, secondo la disposizione di legge, l'Agenzia delle Entrate, per gli immobili sui quali è stato ottenuto il Superbonus, deve verificare se sia stata presentata la dichiarazione di variazione catastale, "anche ai fini degli eventuali effetti sulla rendita dell'immobile presente in atti nel catasto dei fabbricati" e le verifiche sono effettuate in base a liste selettive.

In molti casi, l'esecuzione di lavori di cui al Superbonus oggi non comportano l'obbligo di effettuare la variazione della rendita.

Tale obbligo vige solo quando venga aumentato il numero di vani, quando venga incrementata la volumetria, o anche quando in assenza delle modifiche, il valore dell'immobile è aumentato di almeno il 15%.

La Banca d'Italia, in un paper pubblicato alla fine del 2023, ha evidenziato come che l'incremento di valore medio dell'immobile, per il passaggio dalla classe G alla classe A, al momento della vendita, è di circa il 25...