Fabbricati abitativi: limiti all’esercizio della detrazione IVA

Classificazione catastale

Come costantemente precisato dall'Agenzia delle Entrate (si veda, per esempio, la circolare n. 22/E/2013), la distinzione tra i fabbricati strumentali e i fabbricati abitativi si basa, di regola, su un criterio oggettivo legato alla classificazione catastale degli stessi, a prescindere, quindi, dal loro effettivo utilizzo.

In particolare, sono fabbricati abitativi quelli classificati o classificabili nel gruppo catastale “A” (esclusa la categoria “A/10”), mentre sono fabbricati strumentali per natura – vale a dire, quelli che, per le loro caratteristiche, non sono suscettibili di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni – le unità immobiliari classificate o classificabili nei gruppi catastali “B”, “C”, “D”, “E” e nella categoria “A/10” qualora la destinazione ad ufficio o studio privato risulti dal provvedimento amministrativo autorizzatorio.

Indetraibilità oggettiva dell'IVA per i fabbricati abitativi

In deroga al principio di destinazione stabilito dall'art. 19 c. 2 DPR 633/72, l'art. 19-bis1 dello stesso DPR 633/72 prevede alcune ipotesi di esclusione o riduzione della detrazione IVA; in particolare, la norma da ultimo citata, al comma 1, lett. i), esclude la detrazione dell'imposta relativa all'acquis...