Locazioni brevi: attivazione della banca dati delle strutture ricettive

Il contratto di locazione breve (art. 4 c. 1 DL 50/2017) riguarda quei contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, ovvero soggetti che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone e in cerca di un immobile con persone che dispongono di unità immobiliari da locare.

Tassazione dei redditi

L'attività di locazione breve si presume non esercitata in forma imprenditoriale qualora il contribuente non gestisca oltre 4 appartamenti per periodo d'imposta. In tal caso, ai redditi derivanti dai contratti di locazione breve si applicano le disposizioni dell'art. 3 D.Lgs. 23/2011, con l'aliquota del 26% in caso di opzione per l'imposta sostitutiva nella forma della cedolare secca. L'aliquota, tuttavia, è ridotta al 21% per i redditi derivanti dai contratti di locazione breve relativi a una unità immobiliare individuata dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi. In definitiva, si riconosce al locatore la facoltà di usufruire dell'aliquota ridotta del 21% relativamente ai redditi riferiti ai contratti di locazion...