Classamento dell'unità immobiliare: quando è illegittima la rettifica

Il caso

Con dichiarazione DOCFA una contribuente proponeva, per alcune unità immobiliari di sua proprietà, un aggiornamento catastale delle stesse - con causale “Divisione-fusione-ampliamento-diversa distribuzione degli spazi interni” – già censite in categoria A/2 (cl. 1) e da modificare in C/2 (cl. 2) ovvero da “abitazioni di tipo civile” a “magazzini e locali di deposito”. Tuttavia, l'Amministrazione finanziaria rettificava il classamento proposto confermando la precedente categoria della porzione immobiliare in questione ovvero come unità di civile abitazione (A/2), con la conseguente attribuzione della maggiore rendita catastale.

Tra i vari motivi di ricorso, la contribuente eccepiva che la rettifica operata dall'Ufficio del classamento della porzione immobiliare assegnata nell'ambito della procedura DOCFA fosse priva di una logica motivazione nonché discorde dalle reali caratteristiche del bene. In particolare, la ricorrente sosteneva l'infondatezza dell'atto impugnato stante l'assenza dei requisitivi urbanistici ed igienico sanitari per la riclassificazione dell'unità immobiliare fra quelle ricomprese fra gli immobili a destinazione ordinaria quali abitazioni di tipo civile.

L'Ufficio sosteneva in giudizio la legittimità del proprio operato facendo presente che prima della variazione DOCFA le unità in questione era...