Detrazione delle spese per la costruzione del box: in quali casi

Ai fini della detrazione IRPEF nella misura determinata dalla normativa agevolativa per l'acquisto di box di nuova realizzazione, ciò che è rilevante è unicamente la costruzione di un nuovo box pertinenziale e non il soggetto giuridico da cui si acquista la nuova pertinenza.

di Massimo Romeo - Esperto fiscale e pubblicista

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Il caso

L'Agenzia delle Entrate, a seguito del controllo formale di una dichiarazione, non riconosceva alcune detrazioni di imposta e notificava, pertanto, al contribuente la cartella di pagamento in cui veniva esposta la maggiore imposta, oltre sanzioni ed interessi. In particolare, non era stata riconosciuta la detrazione sul costo di costruzione di due box acquistati dal contribuente da un Fondo immobiliare di tipo chiuso, gestito da una SGR immobiliare.

Il motivo del disconoscimento

L'Ufficio fondava il mancato riconoscimento sulla circostanza che l'acquisto dei box era avvenuto da una SGR e non direttamente dal Costruttore, rendendo così inapplicabile l'agevolazione fiscale prevista dall'art. 16 bis comma 1 lettera d) TUIR. In base a tale norma, secondo l'Agenzia:

deve trattarsi di lavori eseguiti da imprese di costruzioni o ristrutturazione immobiliare;
il venditore secondo la tesi di parte resistente deve necessariamente avere nell'oggetto sociale o la costruzione o la ristrutturazione.

Nel caso di specie, evidenziava l'Ufficio, il fondo venditore non era una simile impresa, non aveva tale oggetto sociale e l‘attività di costruzione/ristrutturazione di immobili poteva essere solo un mezzo per raggiungere l'oggetto sociale (ovvero l'a...