sabato 11/05/2024 • 06:00
Locazioni brevi: applicazione dell’aliquota in caso di cedolare secca
La cedolare secca con aliquota al 26% si applica dal secondo immobile dato in locazione, mentre per la prima o unica abitazione affittata l’aliquota è al 21%. L'Agenzia delle Entrate, con Circ. 10 maggio 2024 n. 10/E, ha fornito le istruzioni sulle novità introdotte sulle locazioni brevi.
di Emiliano Covino - Avvocato cassazionista, Professore aggiunto Unitus, Ricercatore Tor Vergata
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La nuova cedolare secca bipartita: affitti brevi al 26% ed affitti lunghi al 21%
La legge di bilancio 2024 ha introdotto modifiche alla disciplina fiscale delle locazioni brevi, principalmente aumentando l'aliquota dell'imposta sostitutiva dovuta sui redditi derivanti da contratti di locazione di immobili a uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni.
La Circ. 10 maggio 2024 n. 10/E fornisce alcune precisazioni riguardo a tali novità, prima fra tutte la corretta definizione di "locazioni brevi", comprendente contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di breve durata (ossia sotto i 30 giorni suddetti), stipulati da persone fisiche al di fuori dell'attività d'impresa, anche tramite intermediazione immobiliare o portali telematici. I contratti devono includere informazioni sui contraenti, l'immobile, la durata e il corrispettivo.
La principale novità del 2024 riguarda l'aumento dell'aliquota dell'imposta sostitutiva per i redditi derivanti dalle locazioni brevi, portandola al 26%. Tuttavia, è prevista un'opzione per un'aliquota ridotta del 21% per i redditi relativi a una sola unità immobiliare per ciascun periodo d'imposta.
Il ragionamento alla base di tale aumento di tassazione lineare coerente con le finalità speculative di queste forme di ricettività (non imprenditoriale) da parte di...
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