Interessi passivi da mutuo: detraibili se l’azione di sfratto è tempestiva

Tra le agevolazioni fiscali concesse all'atto di stipula di un mutuo ipotecario per l'acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale vi è la parziale detrazione degli interessi passivi sostenuti prevista dall'art. 15, c. 1, lett. b) del TUIR. In quest'ambito si pone il chiarimento dell'AE rilasciato con la risposta ad interpello n. 13/2024.

Condizioni necessarie per detrarre gli interessi passivi da mutuo ipotecario

A norma dell'art. 15, c. 1, lett. b) del TUIR gli interessi passivi, i relativi oneri accessori e le quote di rivalutazione per clausole di indicizzazione, in dipendenza di mutui garantiti da ipoteca contratti per l'acquisto dell'unità immobiliare da adibire ad abitazione principale, sono detraibili dall'imposta lorda nel limite del 19% per un importo annuo non superiore a 4.000 euro.

Tra le condizioni dettate dal menzionato articolo per usufruire della detrazione oggetto di commento vi sono le seguenti:

• l'acquisto dell'unità immobiliare deve essere effettuato nell'anno precedente o successivo alla data della stipulazione del contratto di mutuo ipotecario, ovvero nel medesimo anno;
• in caso di acquisto di unità immobiliare locata, la detrazione spetta a condizione che ...