IVA: aliquota ridotta in base all’utilizzo effettivo dell’immobile

Nel caso esaminato dalla sentenza della Corte di giustizia UE nella causa C-433/22 dell'11 gennaio 2024, si è trattato di stabilire se uno Stato membro possa escludere l'applicazione dell'aliquota IVA ridotta qualora l'edificio, al momento dell'esecuzione delle prestazioni, non venga ancora utilizzato a fini abitativi o non lo sia più, bensì sia stato ristrutturato, ad esempio ai fini di una successiva rivendita, e un uso abitativo abbia eventualmente luogo solo in un momento successivo, ad esempio da parte dell'acquirente.

Descrizione del caso

Una società di diritto portoghese, avente per oggetto la prestazione di servizi di edilizia civile, commercio, opere, compravendita di proprietà e commercio di materiali per l'edilizia civile, nell'anno 2007 ha ristrutturato alcuni edifici ad utilizzo sia abitativo che strumentale.

Gli immobili sono stati acquistati negli anni 2004 e 2005 per essere successivamente venduti nell'anno 2008 previa ristrutturazione, assoggettata a IVA con l'aliquota ridotta del 5%.

Non avendo dimostrato che i contratti d'opera riguardavano immobili utilizzati effettivamente a fini abitativi, le Autorità fiscali hanno ritenuto che l'aliquota IVA dovesse essere quella ordinaria del 21%, per cui hanno provveduto al recupero della maggiore imposta nei confronti della società.

In esito al giudi...