IMU: istruzioni sulla legittimità del pagamento di fabbricati e terreni

In merito all'applicabilità dell'IMU, il MEF con la risoluzione 16 novembre 2023, n. 4/DF ha fornito le delucidazioni in merito all'applicabilità dell'imposta municipale propria ai fabbricati collabenti, ai fabbricati rurali strumentali e alla conduzione associata di terreni. Fabbricati collabenti privi di rendita catastale Molte amministrazioni hanno posto l'interrogativo dell'applicazioni dell'IMU in caso di edifici collabenti. In particolare, secondo la tesi di diversi Comuni, i fabbricati in esame, pur privi di rendita in ragione del loro stato di immobili in disuso per il loro elevato grado di inutilizzabilità (fabbricati fatiscenti, ruderi, ecc.), e pertanto privi di autonomia funzionale e reddituale, non per questo perderebbero lo loro fisionomia di beni immobili iscritti al Catasto edilizio urbano e quindi  insuscettibili di essere qualificati quali terreni/aree edificabili ai fini IMU attesa la loro natura di fabbricati che insistono su un'area già edificata. Premesso ciò, secondo il Ministero, la principale ragione dell'iscrizione negli archivi catastali di questa specifica categoria – priva di rendita – è connessa alle ragioni civilistiche dell'esatta individuazione dei cespiti (e dell'intestatario) al momento di un trasferimento di diritti reali anche per oggetti immobiliari che non producono reddito. In particolare, sono cla...