Modello Redditi: come dichiarare gli immobili locati all’estero

Un soggetto residente in Italia è proprietario di un immobile locato situato in Germania dal quale percepisce un canone mensile. Il possesso di tale immobile ed i canoni di locazione dovranno essere dichiarati nel Modello redditi. Si analizzano le modalità di compilazione.

Tassazione del reddito di fonte estesa

I redditi derivanti da terreni e fabbricati situati all'estero, devono essere indicati nella dichiarazione dei redditi, esponendo l'ammontare netto assoggettato ad imposta sui redditi nello Stato estero. Se, tuttavia, nel Paese estero l'immobile non è assoggettabile ad imposizione, quest'ultimo non dev'essere dichiarato a condizione che il contribuente non abbia percepito alcun reddito.

Nel caso specifico in cui l'immobile sia stato locato, ai fini della tassazione occorre tenere presente che:

• se i canoni di locazione sono tassati nello Stato estero, il reddito imponibile in Italia è pari all'ammontare netto risultante dalla valutazione effettuata nello Stato estero per il corrispondente periodo d'imposta o, in caso di difformità dei periodi d'imposizione, per il periodo d'imposizione estero che scade nel corso di quello italiano;
• se i canoni di locazione non sono tassati