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mercoledì 30/08/2023 • 06:00

Fisco Dopo la risposta dell’Agenzia delle Entrate

Lavori su immobile comunale per attività commerciale: IVA detraibile in parte

Il Comune che intende mutare la destinazione d’uso di un immobile in modo da utilizzarlo parzialmente nell’ambito della propria attività commerciale può recuperare proporzionalmente l’IVA non detratta relativa ai lavori di riqualificazione edilizia, ma soltanto a partire dall’anno in cui l’immobile viene effettivamente destinato a tale attività.

di Marco Peirolo - Dottore commercialista e componente della Commissione IVA e altre imposte indirette CNDCEC

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  • Tempo di lettura 8 min.
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L'istante è un Comune che rappresenta di avere realizzato, negli anni 2020, 2021 e 2022, un intervento di riqualificazione di una pertinenza demaniale di interesse storico (nella specie, una struttura su palafitte che sorge in mare davanti alla spiaggia), la cui ultimazione è avvenuta nell'anno in corso. Il locale risulta suddiviso in due aree funzionali, di cui una verrà affidata in gestione a terzi attraverso una concessione avente lo scopo di promuovere e valorizzare il brand turistico di alcune città del territorio e della Regione; l'altra area rimarrà, invece, a completa disposizione dell'istante per la rappresentazione dell'immagine turistica del Comune, come centro di attrazione e catalizzatore di iniziative culturali, ricreative e turistiche di vario genere. L'istante ha registrato le fatture relative all'esecuzione dei suddetti lavori nell'ambito dell'esercizio delle proprie funzioni istituzionali e soltanto al termine dei predetti lavori è emerso che il locale verrà utilizzato anche per le descritte finalità commerciali, con la conseguenza che i canoni versati dal concessionario saranno assoggettati a IVA. Il dubbio interpretativo è relativo alla possibilità, da parte del Comune, di rettificare le dichiarazioni relative agli anni 2021 e 2022 al fine di detrarre l'imposta imputabile all'utilizzo del locale nell'ambito della pr...

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