Bonus edilizi: continuano gli investimenti in tema di Superbonus

Al 31 luglio 2023, l'Enea rileva che l'incremento degli investimenti in tema di Superbonus si sono concentrati, per la quasi totalità sui condomini mentre sono sostanzialmente fermi i lavori su villette ed unità indipendenti inserite in edifici plurifamiliari (da un punto di vista normativo si intende un'unica unità immobiliare di proprietà esclusiva, funzionalmente indipendente che disponga di uno o più accessi autonomi dall'esterno e destinato all'abitazione di un singolo nucleo familiare).

Il rallentamento sembrava nell'aria quale diretta conseguenza dell'impostazione voluta dal legislatore in quanto sulle villette e sulle unità indipendenti sono agevolati solamente due tipi di interventi:

• la finalizzazione dei cantieri che avevano raggiunto, al 30 settembre, il 30% dello stato avanzamento dei lavori;
• gli interventi iniziati dal 1° gennaio 2023, che godono di un'agevolazione pari al 90% dell'importo investito (in luogo del 110%), a condizione che il proprietario rispetti requisiti molto rigorosi come il reddito di riferimento non superiore a 15 mila euro da calcolarsi con il metodo del quoziente familiare.

Sostanzialmente gli investimenti nelle villette si sono fermati, nel mese di luglio a 109 milioni e 26 milioni per le unità indipendenti facenti parte di edifici plurifamiliari.

I dati risultano particolarmente significativi se confrontati con quelli del 2022 dello stesso periodo: le villette avevano registrato investimenti per 1,7 miliardi di euro e le unità indipendenti per ben 696 milioni di euro.

Le novità

Il decreto Omnibus ha prorogato dal 30 settembre 2023 al 31 dicembre 2023, il termine finale entro cui le persone fisiche possono beneficiare del Superbonus 110% sulle spese sostenute per interventi agevolati, su edifici unifamiliari e unità immobiliari indipendenti e autonome, che alla data del 30 settembre 2022 avevano già raggiunto una percentuale di completamento dei lavori pari almeno al 30%. Dunque, il Governo ha previsto altri tre mesi per poter beneficiare del Superbonus con aliquota del 110% per i lavori, già avviati nel 2022, effettuati nelle villette.

Alcuni numeri relativi ai soli condomini di cui al report relativo al mese di luglio 2023

Possiamo definire robusta l'accelerazione delle spese che hanno avuto quale destinazione i condomini:

• investimenti per circa 3 miliardi di euro;
• il numero dei condomini è stato pari a 3.697 (ricezione da parte di Enea della prima asseverazione tecnica relativa ai lavori di miglioramento energetico);
• la percentuale dei lavori realizzati si attesta al 73,7%. La percentuale ha visto un incremento non particolarmente significativo rispetto allo stesso periodo del 2022 (66,7%), dato che suggerisce un continuo proliferare di cantieri che hanno ad oggetto condomini.

È interessante rilevare come la proroga del Governo del termine finale (dal 30 settembre al 31 dicembre) entro cui le persone fisiche possono beneficiare del Superbonus 110% sulle spese sostenute per interventi agevolati, su edifici unifamiliari e unità immobiliari indipendenti e autonome, che alla data del 30 settembre 2022 avevano già raggiunto una percentuale di completamento dei lavori pari almeno al 30%, potrà favorire un “rilancio” degli investimenti e consentire l'ultimazione dei lavori ai contribuenti ritardatari.

Il dato incrementale degli investimenti sui condomini, pur nell'avvicinarsi della scadenza, sembra suggerire come, prima della fine del 2022, numerosi soggetti avessero avviato la procedura per l'esecuzione dei lavori che adesso trovano la loro realizzazione.

La costante crescita degli investimenti sembra, comunque, essere in netto contrasto con la “paralisi” del mercato della compravendita dei crediti fiscali.

Le misure tanto invocate da più parti (le più disparate) non sembrano risolutive e paiono più prese di posizione che reali soluzioni del problema.

Anche il contenuto del comunicato stampa datato 8 agosto 2023 di Poste Italiane che ha annunciato la riapertura del servizio di acquisto dei crediti d'imposta, dai primi giorni di ottobre 2023, non potrà sortire effetti esiziali in quanto l'acquisizione dei crediti sarà:

• rivolta esclusivamente alle persone fisiche;
• limitata alle cosiddette prime cessioni per un ammontare massimo di 50mila euro.