Cessione di fabbricato e leasing: determinazione della base imponibile IVA

Per poter individuare il regime IVA applicabile al trasferimento di un rudere e stabilire la rilevanza ai fini IVA delle somme che la società istante è  tenuta  a  corrispondere  alla  Compagnia  di  Leasing  in  virtù  degli  impegni contrattuali  assunti,  è  necessario  esaminare  le  condizioni  generali  del  contratto  di locazione finanziaria immobiliare sottoscritto dalle parti.

Con la risposta del 31 luglio 2023 n. 405, l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che il trasferimento del rudere in oggetto alla società istante costituisce una cessione da assoggettare ad IVA secondo le regole previste per le cessioni di immobili.

Come asserito dalla società istante, all'atto del trasferimento il rudere è effettivamente inquadrabile come collabente nella categoria catastale F/2, in base a elementi oggettivi che ne certifichino lo stato di fatto, la cessione dovrà essere assoggettata ad IVA con applicazione dell'aliquota nella misura ordinaria.

La base imponibile di detta cessione non può essere decurtata, ai sensi dell'art. 15, comma 1, numero 1) del D.P.R. 633 del 1972, dell'ammontare relativo al rimborso assicurativo che, secondo quanto asserito dalla società istante, sarà veicolato direttamente dalla Compagnia assicuratrice alla Società di Leasing.

Ciò in quanto, come rappresentato anche dall'istante, detto ammontare sarà corrisposto alla società di leasing a compensazione in tutto o in parte dell'importo dovuto a quest'ultima a seguito della risoluzione anticipata del contratto di leasing.

Fonte: Risp. AE 31 luglio 2023 n. 405