mercoledì 26/07/2023 • 06:00
Detrazione IVA per l'acquisto di immobile abitativo adibito ad uso ricettivo
La società con attività immobiliare che acquista un fabbricato a destinazione abitativa adibito a casa–vacanza con l’intenzione di continuare la tipologia di destinazione (locazione turistica), può detrarre l’IVA assolta al momento dello scambio (Risp. AE 24 luglio 2023 n. 392).
di Vincenzo Cristiano - Avvocato, Studio AC
di Angelo Carlo Colombo - Commercialista e managing partner, Studio AC
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La prevalenza della “destinazione” rispetto al dato catastale
La società con attività immobiliare che acquista un fabbricato a destinazione abitativa adibito a casa–vacanza con l'intenzione di continuare la tipologia di destinazione (locazione turistica) e, per ciò solo, affidando la relativa gestione all'attuale assetto societario in veste di outsourcer, può detrarre l'IVA assolta al momento dello scambio. In tale ipotesi, l'immobile, in deroga a quanto previsto dall'articolo 19 del decreto IVA, anche se catastalmente abitativo, può essere considerato strumentale. Questo il principio espresso dall'Agenzia delle entrate nella risposta n. 392 del 24 luglio 2023.
L'Agenzia delle entrate nella risposta in commento puntualizza che, nonostante la disposizione non ammetta in detrazione l'imposta relativa all'acquisto di fabbricati, o di porzioni di fabbricato, a destinazione abitativa (cfr. comma 1, lettera i), dell'articolo 19-bis1, d.P.R. n. 633/1972), al fine di non consentire indebite detrazioni di IVA, pur tuttavia la deroga è prevista dal Legislatore ed è immanente.
La risposta, in particolare, è contenuta nella precedente risoluzione n. 18/2012, in cui l'Amministrazione ha ben pr
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