Un soggetto residente all'estero, in uno Stato extra-UE, e che agisce al di fuori della propria attività economica, ha incaricato un tecnico di predisporre una consulenza tecnica di parte relativa alla corretta esecuzione di un contratto di appalto avente ad oggetto lavori su un immobile di sua proprietà sito in Italia. Tale consulenza tecnica è stata redatta nell'ambito di una formale contestazione per presunte difformità e vizi delle opere eseguite in forza dell'appalto, ancora in fase stragiudiziale.

Il tecnico intende sapere se la prestazione di servizi resa in favore del proprietario residente all'estero deve considerarsi effettuata in Italia ai sensi dell'art. 7-quater, co. 1 DPR 633/1972 o se è possibile invece applicare l'art. 7-septies, co. 1 lett. c) DPR 633/1972.

La disciplina IVA delle “prestazioni di servizi relative a beni immobili”

In deroga alle disposizioni in materia di territorialità nei servizi generici (art. 7-ter DPR 633/1972), l'art. 7-quater, co. 1 lett. a) DPR 633/1972, in recepimento dell'art. 47 Direttiva 112/2006, prevede che si considerino comunque effettuate nel territorio dello Stato “le prestazioni di servizi relativi a beni immobili, comprese le perizie […] quando l'immobile è situato nel territorio dello Stato”.

Come chiarito...