Superbonus 110% anche nel condominio minimo

Aspetti giuridici

In argomento si osserva che il condominio minimo è caratterizzato dalla presenza di soli due proprietari, tra i quali sussiste una comunione forzosa, perpetua ed indivisibile sulle parti comuni dell'edificio. Il condominio con due proprietari è definito minimo perché il numero di titolari è il minimo sotto il quale non si potrebbe scendere. Se l'intero complesso fosse di proprietà di un unico soggetto, non ricadrebbe in questa definizione. In tema, difatti, il Legislatore (art. 1117-bis c.c.) ha precisato che le disposizioni del presente capo si applicano, in quanto compatibili, in tutti i casi in cui piùunità immobiliari o più edifici o più condomini di unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni ai sensi dell'art. 1117 c.c. Anche in questo caso, infatti, è ben possibile parlare di condominio posto che il regime del condominio negli edifici si instaura per legge in qualsiasi fabbricato nel quale esistono più piani o porzioni di piano, che appartengano in proprietà esclusiva a persone diverse ed ai quali in forza del rapporto di accessorietà, è legato un certo numero di cose impianti e servizi comuni. Pertanto, senza quindi la sussistenza di parti comuni e di parti esclusive, non si potrebbe rientrare nella definizione di condominio.

Aspetti giurisprudenziali

A questo proposito,...